1、选房技巧
1、选择房产证2年以上的房子房屋个税怎么算
我们知道，普通住宅房产证持有两年是免税的。税率为5%，税金及附加为5.6%。这个税率是比较高的。总价100万且房龄不满2年的房屋，税费为47619元（计算公式：100万（1+5%）5%=47619元）；如果是2年以上的话，可以省掉这笔费用。
2、选择五年唯一的房子
唯一5年以上的房屋免征税收和个人所得税。税如上所述，个人税一般为房价的1%或两次交易差额的20%。按照1%的税率计算，总价100万的房子个人所得税是1万。
二手房交易中，主要税费有税金、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个人税和中介费（一般为2%-3%）。如果可以免税和个人所得税，可以省下不少钱。
2.选择合适的买房时机
买房的时候，还需要注意时机。主要看是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，买方就会有更大的议价空间，有更多的时间做出谨慎的选择；如果是卖方市场，砍价会比较困难，买个不乱的二手房就好了。因此，个人在买房的时候，也应该了解当前的市场行情，了解二手房交易是冷还是热。
3.学会讨价还价
1.了解业主为什么卖房子
了解业主为什么要卖房子以及是否紧急。例如，一些房主可能需要紧急出售房屋来支持孩子出国留学或为年老的家庭成员提供医疗服务。这个时候，只要价格合适，哪怕再低一些，房主也愿意卖。
其他人卖掉旧房子并购买新房子。这里分为是先买新房再卖旧房，还是先卖旧房再买新房。如果先购买新房，则需要紧急出售旧房，以支付新房的首付和其他费用。如果先卖掉旧房子，然后再买新房，房主可能就不会那么着急了。
2.了解房主的性格
如果房主性格比较开朗，比较容易交谈，那么就以开朗的方式给房主付出代价。千万不要在房东同意付给你价格后，你却认为价格还低，就向房东还价。这通常会导致房东走开。另外，第一次见面时，可以和房主交谈，了解他当初购买房子时的价格和现在的心理价位，这样才能心中有数。
3.不要透露你的喜好
当你遇到你喜欢的房子时，一定不要表现出你的喜悦。这个时候，你应该不断地提及你不满意的事情。例如，如果房子临街，抱怨房子太吵；如果在一楼，就抱怨太时髦；如果你住在高楼层，抱怨它太高；等等。不管你说什么，目的都是为了打击房主的心理，让他知道他的房子有太多的缺点。我愿意买这样的房子。为什么不降价呢？房屋个税怎么算？不过，你也不能太贪心，说别人的房子没用。你必须要小心。
4.利用中介与房主讨价还价
阻碍买卖双方签订合同的主要障碍往往是房价问题。这时，中介希望卖家能够降低价格，使双方达成协议并顺利完成交易，以收取中介费用。你应该充分利用中介的心理，让他们从侧面替你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承担的价格。如果可以协商，你就会购买。如果你无法协商，你就会购买。拉下来，这样会节省你很多精力，而且中介经常会“讨价还价”。
5、从中介那里获得一定的折扣
购买二手房、办理抵押贷款时，通常会有中介公司帮忙操作。中介公司资源丰富。你可以询问中介是否可以从银行得到一定的折扣利率。如果可以的话，购房者也可以省下一些钱。另外，对于代理机构收取的代理费，可以询问代理机构工作人员是否可以少收，例如少收0.5%或者抹掉零头。
买房的时候，存点钱很重要，毕竟积少成多。节省下来的钱将来可以用来购买家具或偿还抵押贷款。
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