今年2月19日1%的税率怎么算，契税、营业税调整新规一经发布1%的税率怎么算，就引起了1%的税率怎么算房屋买卖双方及舆论的高度关注。消息一出，有人认为此次政策调整将对二手房市场产生最直接的影响，因为新政策对于降低二手房交易成本有立竿见影的效果。 2月22日开封契税新政策实施后，记者走访多家二手房中介1%的税率怎么算了解到，交易量大幅增加。
契税新政策促进效应大，二手房成交量激增
契税新政策的出台对二手房交易量的大幅增长起到了至关重要的作用。新政策规定，2月22日起，个人购买首两套房子的，给予契税减征优惠；个人购买房屋2年以上（含2年）并向外界出售的，无论是普通住房还是非正规住房，住房免征营业税。
关于房产契税征收，此前，个人购买家庭唯一住房，单位面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税税率为1%；单位面积90平方米至144平方米（含144平方米）。面积超过144平方米的单位，契税税率为2%；面积144平方米及以上的单位，契税税率为4%。调整后，个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；对个人面积90平方米及以上的，按1.5%的税率征收契税。
此前，个人为家庭购买第二套住房需缴纳契税，税率为总购买价的4%。调整后，个人为家庭购买第二套改良住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；对个人面积90平方米及以上的，按2%的税率征收契税。购买三套或三套以上公寓的税率为4%。
“契税减免政策对新建商品房和二手房同样适用。”市房地产交易登记中心过户登记科工作人员耿仓表示，“如果购买第二套80平方米以上的二手房，需要缴纳过去的总房价。契税是4%的税率，现在只需1%的税率，确实省了很多钱，也减轻了买房的压力。”
近日，市民之家城市房产交易登记中心窗口前人头攒动，前来办理业务的人络绎不绝，其中大部分是在办理房产过户手续。该中心相关工作人员介绍，今年前4个月，全市二手房转让合同登记2700份，比去年同期增加630份，增长30%，同比增长70%以上。其中，登记自2月22日国家契税出台以来，以及营业税减免新政以来。
各房产中介机构也心情火爆。中山房产工作人员告诉记者，最近他们太忙了。他们要么向客户介绍房产，要么带客户看房。所有工作人员都非常忙碌。目前二手房成交量比平时高出20%。至30%。与新房不同，二手房市场虽然火爆，但二手房的价格并没有“全船上涨”，有的甚至还降价以利交易。
火爆背后，市场监管需加强
近期，随着交易量的不断增加，二手房在房地产市场交易中的占比持续提升。尽管新建商品住宅仍是房地产市场的主要市场主体，但二手房交易份额的逐步提升已不可逆转。近两年，我市土地出让明显减少，商品房新增供应节奏放缓，二手房存量将有所增加。如果说新房是房地产市场的风向标，那么二手房就是市场的晴雨表，反映当前的市场状况。
随着二手房交易规模逐渐扩大，越来越多的企业和个人开始关注这一机会。目前我市中介机构较多，但服务水平、制度规范和从业人员素质参差不齐。在日益激烈的市场竞争环境下，违规经营、诚信不够等问题更加频频暴露。
但在二手房交易市场上，消费者长期处于信息不对称的境地，中介机构缺乏监管手段。权益受到侵害后，不少消费者选择忍气吞声，最终与中介、房东协商解决问题。他们长期以来一直处于同情的地位。地位弱势。
业内人士介绍，房产中介行业实行注册制。房管部门作为行业监管部门，不具备执法权。一般只能通过交易、转账等方式进行一定程度的监管。对中介违法行为缺乏有效的监管手段。此外，虽然不少中介机构在实际操作中存在不少违法经营行为，但工商执法部门在证据的收集和固定上，很难认定其是虚假宣传、霸道合同等。行业协会一直在进行诚信培训和宣传，但协会本身没有执法权，只能在收到投诉后协调处理。
随着我市二手房交易量不断增加，进一步规范二手房交易市场已被房地产主管部门提上日程。据介绍，今后我市将实行二手房网上交易，并通过网上签约的方式进行监管。目前，我市网上签证实施工作正在有序推进。
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