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“营业税改增值税”政策个人收入税收标准后，一直压力增大的地税面临新的转折。
据媒体报道：个人税改革方案已上报国务院
个人税改革方案已报国务院
据媒体报道，《个人所得税法》修订草案即将提交全国人大审议。
个税改革的重点方向是综合性与分类个人收入税收标准相结合，即以综合所得扣除标准为基础，而不是继续沿用工资收入支出标准，“扣除”成为本次个税改革的最大亮点。
个人所得税扣除额将增加，今年下半年个人所得税改革或将加快。
此次个税改革，可纳入综合所得范围的收入种类将会增加。有业内人士认为，可以尽可能将劳动报酬收入、股息红利收入、租金收入、财产转让收入、承包经营收入、承包租赁经营收入等纳入其中。全面征收范围，纠正个人所得税降为“薪俸税”的现状。
“大的方向是把11个分项合并起来，然后按类别进行扣除，而不是简单地按照统一标准在工资项目下进行扣除。”财政部长楼继伟表示。
另一方面，个人税“扣除”的范围可能会扩大：
扣除首套房抵押贷款利息以满足基本需求个人收入税收标准；
扣除子女抚养费；
老人护理费等扣除
未来可能会纳入扣除范围，具体情况还有待观察。
目前，世界上实行以家庭为基础的个人征税的国家往往实行综合所得税制或综合分类相结合的所得税制。家庭纳税必须满足四个条件：
首先是设计一个尽可能完整、不影响纳税人婚姻选择的税收制度。为了防止“婚姻减负”或“婚姻惩罚”的发生，在设计生活费扣除时必须充分考虑家庭成员的情况。
其次，要关注纳税人自我申报的方式。家庭声明不适用于公司的直接扣除。他们需要自行向税务部门报告并缴纳。纳税人的自觉性和诚信度非常重要。
三是要有高水平的税收征管。税务机关可以清楚地了解纳税人的收入情况，能够及时发现少报、少报收入的现象。
四是要有方便快捷的涉税服务专业人员为不能准确申报的纳税人提供代理或服务。
但在我国，不仅是扣除额，在具体税制的设计上还有很多需要完善的地方。
据了解，这次个人税改革将分步实施：先做一些比较简单的部分，然后随着信息系统、征管条件和大家习惯的建立逐步完善改革。
您可以节省5%-45% 的抵押贷款利息
举几个栗子
A先生是一名白领
假设他买了一套价值150万元的房子，用商业贷款抵押其中的70%，期限为30年：
如果选择等额本息还款，每月平均还款额约为5573元，其中利息支出约为2656元。
他每月税前收入15000元，扣除四项资金后应纳税额约为1190元（按南京标准）。
但如果税前扣除房贷利息，在其他条件不变的情况下，A先生每月的税款约为757元。
也就是说，每月少缴纳个人税约433元，相当于利息支出的16.31%。
B先生是一名企业高管
他在南京买了一套800万元的住宅，并通过商业贷款抵押了其中的50%，期限为30年：
在等额本息的情况下，每月平均还款额约为21229元，其中利息支出约为10118元。
他的月税前收入为5万元，扣除四项税后应纳税额约为10248元（按南京标准）。
但如果税前扣除房贷利息，在其他条件不变的情况下，A先生每月的税款约为7302元。
也就是说，每月少缴纳的个人税约2946元，相当于利息支出的28.75%。
C先生是一位企业家
他在南京购买了一套2000万元的住宅，并通过商业贷款抵押了其中的50%，期限为30年：
在等额本息的情况下，每月平均还款额约为53093元，其中利息支出约为25295元。
他每月税前收入15万元，扣除四项资金后应纳税额约为5.1万元（以南京标准）。
但如果税前扣除房贷利息，在其他条件不变的情况下，A先生每月的税款约为39617元。
也就是说，每月少缴纳个人税约11383元，相当于利息支出的45.00%。
无论你是富有还是贫穷，或者只是需要买房，都是一件好事
对于不同收入群体，房贷利息抵扣个人所得税的财富效应差异很大。
以南京目前的房价，买不起房的人是城市社会的最底层，也就是真正的穷人。
有人算了一笔账，
如果购买总价250万元的普通住宅，可以获得20年80%的商业贷款，并获得近33万元的扣除；
购买一套价值1000万元的豪宅，可以获得20年60%的商业贷款，最高可享受约222万元的扣除。
后者的扣除金额接近前者的总房价010-59,000！
如果扣除政策不做细化限制，即使只买房，高收入群体显然会比中低收入家庭获得更多的好处。
在美国等发达国家，个人所得税中抵押贷款利息的扣除有很多限制：
抵押金额有上限，即抵押金额不能超过100万美元；
抵押贷款利息扣除也仅限于两套房子；
一旦个人收入超过一定限度，收入越高，扣除额就越小。这是为了防止富人享受更大的抵押贷款利息扣除。
我什么时候可以享受这个福利？
小编认为短期内可能无法实施。全国人大可能会审议批准《个人税法》修正案草案，但具体实施或有待观察。
首先，具体细节还需要时间完善；
其次，具体实施时机仍需慎重选择；个人所得税抵扣房贷利息可能会在一定程度上刺激房地产市场的投资需求。因此，在选择时机时，政府会根据市场的具体情况来决定。
但有一件事是肯定的，这对于刚需买房的购房者来说是一大利好。
部分内容整理自华夏时报
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市场有风险，投资需谨慎。
标签： #个人收入税收标准
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