房贷利息如何从个人所得税中扣除？影响力有多大？
12月1日，A股房地产板块迎来期待已久的大涨。
地产龙头万科、保利地产双双触及今年罕见的涨停，其他二三线地产股也大多上涨。消息方面，市场传言中央经济工作会议将涉及房地产问题、个人贷款利息个人所得税扣除、人民币加入SDR等，将有利于国内资产价格上涨，引发集中房地产股爆发。
事实上，此前多方信息显示，房地产政策有望持续宽松。业内普遍认为，未来更多有利于住房消费的政策将会出台，而个人贷款利息个人税前扣除无疑是其中最直接、最刺激的。消费政策。
如果传闻属实，对于经营自住型商品房开发的上市公司来说，无疑是一大利好。
今年5月，国务院批复国家发展改革委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》号文，提出研究综合分类个人税改革方案，将于2017年立法。意见中特别提到“完善个人所得税改革”。 “税前扣除”，其中重要内容就是增加住房按揭贷款利息等专项扣除项目。
此后，财政部于9月8日发布《财政支持稳增长的政策措施》号文，表示将进一步推进财税体制改革，适时推进营业税改征增值税试点，推进消费税改革，研究综合实施资源税改革方案，研究个人所得税改革方案。
中原地产首席分析师张大伟认为，政府今年多次表示将“研究提出个人税改革方案”，外界预计改革方案有望年内提出年。如果只是个人所得税起征点的调整，还不能称为改革。未来最接近修改的方向将是家庭大额支出的扣除，即房贷等大额支出的扣除。
11月20日，在易居沃顿中国房地产投资者高峰论坛上，中国房地产业协会副会长任志强指出，减少库存最有效的方法之一是用房贷利息抵消个人房贷利息。所得税。
更多金融市场文章
任志强表示，发达国家基本上都是通过这种方式来鼓励消费者或者居民自行解决住房问题。在一定限额内进行个人所得税减免，将货币资产折算为实物资产。
作为去库存的工具，上海于1998年6月1日至2003年5月31日实施。北京雅豪组织总监郭毅指出，这一措施的最终效果也非常理想。
那么，房贷利息如何在个人所得税中扣除呢？影响力有多大？
抵押贷款利息从个人所得税中扣除，这意味着抵押贷款利息被视为个人收入的税前扣除。这种做法与企业增值税的计算类似，征税依据是“收入-成本”。
假设购房者A在一线城市购买一套总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万元商业贷款20年。按照目前4.9%的房贷利率计算，首月房贷利息将达到8166.67元。
购房者A的税前月收入为2万元。根据现行个人所得税政策，扣除四项资金后，应纳税额为13,637.93元，应纳税额为2,404.48 010-59,000；扣除利息8166.67元，应纳税额为2404.48元。税额为5471.26元，应纳税额仅为539.25元，扣除利息税额达到1865.23元！
按照上次降息的效果计算，200万元的房贷首月可节省购房者333.33元。从这个角度来看，房贷减息政策相当于连续五次降息。
以上计算针对的是中高收入人群和一线楼市。当然，政策本身也更有利于房地产库存高、中产阶级比例高、住房单价高的一线城市。
这一减税+刺激楼市的双重利好消息一旦得到证实，对股市来说无疑是一大刺激。
虽然这一消息还处于传闻阶段，但房贷利率从个人所得税中扣除，或者类似的政策出台可能只是时间问题。
今年，国务院批复国家发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》号文件，提出研究综合分类个人税改革方案，将于2017年立法。意见中特别提到“完善预征税制”改革。 “税收扣除”，其中重要内容就是增加住房按揭贷款利息等专项扣除项目。
从某种程度上来说，个人所得税房贷利率抵扣或类似政策并不新鲜。
抵押贷款利率扣除个人所得税始于美国。自1997年以来，美国房主每年可以从其应税收入中扣除第一套房和第二套房的抵押贷款利息，总价不超过100万美元。
更多金融市场文章
这项措施实施后，美国出现了前所未有的房地产泡沫。 1997年至2005年间，美国房地产价格几乎翻了一番，复合年增长率为11%。
无独有偶，中国上海也提出了类似的措施。 1998年，为应对东南亚金融危机对楼市的影响，上海出台了个人购房五年退税政策。然而，这样做的结果并不好。 ——名高收入者利用楼市退税榨取收入，造成高端房价上涨。
由于政策实施涉及细节较多，目前新版个人所得税房贷利息扣除暂无消息。
此外，从房贷利率中扣除个人所得税还涉及很多实际问题。
有市场人士指出，个人所得税大部分归中央，而卖地收入归地方政府。当前地方与中央财政收入不平衡日益严重。中央政府是否会为了地方财政收入而牺牲自己的利益，还有待观察。
从系统性风险来看，当前房地产库存非常大，产能过剩非常严重，金融风险已经暴露出来。那么这个时候用抵税的方式来鼓励人们贷款买房，就是把银行拖到这个漩涡中间，银行坏账的风险就会被无限放大。
房地产股为何暴动？相当于五次降息的幅度可能即将到来
从操作层面来看，这一政策会给税收计算带来很大麻烦。比如是否涉及公积金贷款利息？您如何知道员工正在承担抵押贷款？如果夫妻共同承担按揭贷款，谁或多少比例会受惠于扣除？如今，个人所得税实行代扣代缴，企业记账更加方便。公司是否有可能需要统计有抵押贷款的人数？
还是通过退税的方式，国家将现金一一退到你的账户上？非常难！而且涉及的利益链太多了。
最后，税制改革是一项浩大的工程，不可能一蹴而就。房产税讨论依然没有需求，可见税收政策出台难度极大。
主编房屋个税怎么算：NONO韩
更多金融市场文章
标签： #房屋个税怎么算
评论列表