上海二手房交易税费_上海二手房交易税费2023计算器

致鸿财经网 2023年11月23日 00:26 40 1

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本文目录一览：

1. 什么是上海二手房交易税费？

2、上海二手房购房税如何计算？

3、上海5年以下二手房如何计算税收？

1、在上海买卖二手房，必须缴纳：二手房交易税。普通住宅：2年内：{房屋销售收入-购房总价-（营业税+城建税+教育费附加+印花税）}20%； 2年以上（含）5年以下的普通住宅：（房屋销售收入-购房总价-印花税）20%。

2、营业税：（税率55%由卖方缴纳）根据2015年房地产新政，转让、出售、购买不满2年的非普通住宅征收全额营业税，普通住宅转让、出售购买2年以上的，免征营业税。

3. 上海二手房交易税费是什么？这是上海首次购房者在交易二手房时关心的问题。具体答复如下：普通住宅卖方涉及的税费：（1）营业税：购买5年以内（含5年）的房产，销售营业税为房价。 65%，5年后免征营业税。

款额按房屋实际成交价值的5%计算缴纳； 144平方米以上的房产，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。购买第二套及以上住房，不论面积，均按3%计算。

个人所得税是指在买卖房屋过程中，根据房屋的价差向国家缴纳的税款。上海的个人所得税税率为20%。

二手房税费约为申报价格的8%（卖方：个人所得税1%（房产证5年以上免征），营业税5%（房产证5年以上免征）老），买家：契税5%，其他转让税费几百左右，以上税点按普通住宅144平方米以下计算）。

契税：一般为房价的1%（面积小于90平方米且是首套可缴纳1%，面积大于90平方米且小于144可缴纳5%）平方米，面积超过144平方米可加收4%）。营业税：房产证不满2年的，缴纳6%。房产证超过5年的，免征营业税。

二手房交易税：契税。契税在两种情况下征收。首套90平方米以下的房屋契税为成交价格的1%；第二普通住宅的契税，不论地区，均按成交价格的3%征收。个人税。个人税为个人所得税，征收标准为交易价格的1%。

法律主体性：五年以下二手房需缴纳3-5%契税； 20%的个人所得税； 1印花税； 6%增值税（两年以下）、城建税、教育费附加、地方教育附加税；房屋交易费；房屋产权登记费。

上海二手房房龄不满五年的，需按“5元/平方米”缴纳交易费。如果出售的房屋房龄超过五年的，免征个人所得税和营业税。

也就是说，如果二手房面积在90至140平方米（不含），如果是5年以上的首套房，房屋买卖双方只需要缴纳3 税；如果不是第一套房子且房子使用年限低于5年，双方都需要缴纳6%的税。

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