中海分红_(中海分红 398011)

位于金沙洲核心建设大道的星城，被媒体誉为2015年广州十大最值得期待的商业项目之一。南方日报记者丁泉摄

由于是“全球最大房地产开发商”万达“首次直接收购已建成商业楼宇”，位于广佛与广州交界处金沙洲的星城城，在各大展会上都有着强烈的“存在感”。门户网站中海分红，为刚刚“停”在这座大型商业综合体的百余米摩天轮“广佛眼”增添了一层深意。

然而，万达的入驻只是金沙洲商圈商业巨头聚集趋势加剧的一个“凹凸点”。从卫星地图上看，星城城所在的建设大道已成为名副其实的广佛“黄金走廊”，大型商业楼宇、综合商业综合体沿线鳞次栉比。数据显示，截至目前，金沙洲已建成、在建或规划的3万平方米以上商业建筑近20栋。

强劲的消费潜力解释了这一现象。短短5年时间，金沙洲地区建成了20多个大小社区。该地区人口接近20万，未来规划人口将达到50万-70万。南方日报记者何凡艳

1、万达首笔收购瞄准广佛

1月15日，星城宣布万达集团与广东城际房地产集团有限公司举行签约仪式。万达集团正式收购广东城际房地产集团有限公司开发的佛山金沙洲星城项目大型商业部分。 “万达首次直接收购老牌商业实体”也因此成为备受关注的焦点。

金沙洲建设大道连接广州和佛山，被誉为“黄金走廊”。万达首笔收购已“亮相”各大门户网站。星城位于这条走廊的西端。位于一期商场六楼天台的百多米摩天轮“广佛眼”两个月前刚刚启用。

1月15日，星城宣布万达集团与广东城际房地产集团有限公司举行签约仪式。万达集团正式收购广东城际房地产集团有限公司开发的佛山金沙洲星城项目大型商业部分。

“万达首次直接收购老牌商业实体”也因此成为备受关注的焦点。据星城公告称，这也促成万达成为全国首家参与集体建设用地出让项目的大型商业地产企业，并表示对万达全国布局和发展新方向具有标杆意义。

万达是全球领先的房地产公司。公开资料显示，截至2014年底，万达商业共持有竣工物业面积2157万平方米。这个数字已经非常接近全球最大地产商美国西蒙地产了。业内人士认为，万达商业地产自有物业面积有望在2015年上半年超越西蒙地产。

然而，2015年，这家“全球最大地产控股房地产开发商”明确表达了全面转型、“去房地产”的想法。 2015年4月，万达集团董事长王健林在深交所发表演讲时表示，与过去通过房地产销售产生现金流来支持持有城市综合体即万达广场的重资产模式相比，万达将推动轻资产模式，即万达广场的设计、建设、招商、运营、汇云系统、电商系统全部由万达自己完成，使用万达广场品牌，但所有投资均由他人投资，资产属于投资者。这种模式是一种准金融投资行为，投资者分享净租金收入。

虽然合同双方都没有公开阐述合作方式，但星城与万达的合作还是能看出这位地产大亨的轻资产思维。业内人士分析，从现金流角度来看，没有房产销售，收入都是靠租金获得的。公司发展不受房地产形势和房价影响。它使经济周期变得平坦，使收入更加稳定。这种“避重就轻”的转变，让万达更加注重租金增长。

租金增长需要庞大的消费市场的支撑。由此可以判断，金沙洲商圈的发展趋势和商业潜力赢得了这位大鳄的认可。

“一是星城位于与广佛同城的金沙洲，拥有理想的区位优势，商业发展潜力巨大；二是星城商业规划设计理念先进，与万达商业发展方向一致。”据星城提供的消息，万达集团华南发展中心总经理沉敬彦在签约时谈到了此次收购的原因。沉先生陈述的考虑证实了上述推论。

信息显示，预计今年下半年开业的星城，建筑面积80万平方米，总投资超50亿元。集购物、娱乐、休闲、商务、酒店、儿童教育、会展、商贸、婚庆等业态于一体。包括27万平方米的星港国际购物中心、16万平方米的星港国际服装城、38万平方米的星光世界城市休闲空间。去年11月，星城城市一期整体结构封顶。

2、巨头云集的金沙洲商圈

自2010年底恒大拿下草场村重建地块以来，中信、万科、光屋、保利、海逸、时代、珠江、领地、长鑫等多家国内知名地产商相继涌入。仅5家多年来，金沙洲地区建成了20多个不同规模的社区。该地区人口接近20万，未来规划人口将达到50万-70万。

巨头云集的金沙洲商圈

就在今天，距离金沙洲新港城不到2公里的碧冲沿江路“桃花源”地块将正式拍卖。据南海区国土城建税务局公告，这块11万平方米的商业地块将正式拍卖。住宅总起拍价将超过27亿元。

据悉，时代地产已确定收购该地块。 2015年3月12日上午，经过81轮鏖战，时代地产斥资18.6亿元，以溢价27.5%、底价拿下大理黄岐沙面新城毗邻地块。 7,548.08元。 /平方米，成为佛山今年总价最高、楼面价最高的“双料”地王。

商业巨头云集的金沙洲商圈，局势愈演愈烈。从卫星地图上看，沿着连接广州和佛山的“黄金走廊”——建设大道，大型商业楼宇和综合商业体鳞次栉比。

星城以东，距广州绕城高速高架与建设大道交汇处200米处，是去年6月在香港联交所上市的红星美凯龙。这是国内最大的家具连锁企业。两年前进驻金沙洲。

经过星城、红星美凯龙，就到了国昌新城市广场。建设大道东尽头，有可容纳2万人口的中海金沙湾和可容纳近万人的恒大绿洲。看。此时，我们与广州隔江相望仅几百米。这段距离早已被已建、在建和规划的密集道路蜘蛛网连接起来。

据星城介绍，其项目选址“拥有广佛肇立体交通枢纽，包括沉海高速广州支线、广佛高速、北环高速、西环高速以及地铁6号线”。立体交通枢纽网络与佛山一环、广佛新干线、佛山地铁、广州地铁六号线完美连接，是广佛肇、粤西轨道交通交汇的黄金走廊。 10分钟可达广佛肇，掌控珠三角城市互联互通的新大动脉。”

资料显示，自2010年底恒大以14.35亿元收购草场村改造地块以来，包括中信、万科、光武、保利、海逸、时代、珠江、领地、长鑫等在内的多家国内企业纷纷收购知名房地产开发商纷纷涌入。短短5年时间，金沙洲建成了20多个大小社区。该地区人口接近20万，未来规划人口将达到50万-70万。大中型社区的快速聚集，为该板块的商业发展提供了强大的消费潜力，商业巨头纷纷涌入。

星城尚未正式开业，喜来登酒店、大润发超市、万达国际影城、法国迪卡侬、星光国际服饰广场等知名商家已签约。新港市透露，目前金沙洲已建成、在建或规划的商业建筑近20栋，规模3万平方米以上。

3、广佛市的商业驱动力

由于广州和佛山联系紧密，原本位于广州市西部的金沙洲地区的商业价值也因广佛一体化而得到提升。凭借丰富的河道风光资源、良好的自然生态环境和不断完善的交通、教育、生活设施，金沙洲商务区成为广佛一体化最先受益的板块。

从滘口地铁站出发，沿方盈路、广佛路行驶9分钟即可到达佛山市南海区大沥镇城际大厦。 “广佛移民”之一的刘志新2012年在这里成立了自己的公司，并开始在同一个城市生活了三年。公司所在的城际大厦与星城商业写字楼位于同一开发区。

身在其中，身在外，这个特殊的坐标让刘志新能够清晰地看到这个金沙洲商圈的变化。这种变化不仅仅是房价的上涨，更是两地商业、交通、教育等融合的深化。虽然业内有一种说法，金沙洲商圈的商业氛围需要时间培育，但这仍然不妨碍大家认可其在广佛市背景下的商业驱动力。

六年前，广州和佛山开通了中国第一条横跨两座城市的全地下城际快速轨道交通线路。广州海珠、荔湾与佛山禅城、南海相连。广州、佛山同城生活、生产水平大幅提高。加快速度。佛山市公安局地铁分局数据显示，开通五年来，广佛地铁累计接待乘客2.7亿人次。 2015年以来，广佛地铁佛山段日均客流量从8万余人次增至18万余人次。 2015年元旦，更是创下了超过33.5万的新高。

随着广州、佛山城市化进程不断推进，两地市民的双城生活逐渐成为常态。一组数据可以说明—— 截至2014年10月，广佛地铁的发车间隔已从开通初期的8分30秒缩短至5分15秒。

作为广州与佛山的“紧密联系”，原本位于广州城西的金沙洲地区商业价值因广佛一体化而得到提升。凭借丰富的河道风光资源、良好的自然生态环境和不断完善的交通、教育、生活设施，金沙洲商务区成为广佛一体化最先受益的板块。

2014年底至2015年初，广州、佛山两市政府释放的强烈开放信号，为金沙洲商圈的发展提供了加速器。

2014年12月23日，广州市规划委员会会议一致通过金沙洲片区最新版规划。规划首次将佛山市大沥镇、里水镇纳入规划研究范围。 “盘金沙洲”除了位于广州市行政区域内的原金沙洲837公顷外，还包括整个寻峰岛，包括佛山丽水的金草洲和大理海北部地区。研究范围达2693公顷，覆盖金沙洲。沙洲全岛最终定位为“广佛同城门户节点、泛金沙洲服务中心、新景观宜居新城”。

新版金沙洲规划方案提出预留和扩建4条过江通道。广州市市长、市规划委主任陈建华对此公开回应称，虽然广州部分仅占金沙洲总面积的三分之一，但对广州、佛山城镇化的要求是很高。 “一个20平方公里的小岛（广州、佛山的规划人口）就有50万人，如果处理不好，未来肯定会更加拥堵。”在这次新规划中，金沙洲常住人口为18.3万人，比原控制规定增加1.7万人，比现状增加6.3万人。规划总建筑量827.2万平方米，比原控制计划增加146.65万平方米，比现状增加81.5万平方米。

两个月后，南海区委全体会议召开。佛山市委常委、南海区委书记梁卫东在全会报告中提出，要用“追美少女”的耐心和韧劲，全面加大与美少女的合作量。新的高度和更大的强度。层面，重点围绕交通路网进行全方位对接，积极对接省市及广州市产业、技术、人才、教育、医疗等方面优质资源。两周后，南海区第十五届人民代表大会第五次会议召开。区长郑灿如作政府工作报告，提出加强区域合作，“特别是广州、佛山同城，南海以路网连通为突破口，力争年内启动广州、佛山出口”。 “一年来，辐射线二期、大坦沙大桥连接建设大道、长江路连接南浦大道等建设取得实质性进展。

记者手记

商界巨头齐聚，看金沙洲村民如何分享同城成果

大沥镇碧冲村是“盘金沙洲”内众多商住楼盘环绕的村庄之一。这个位于广州和佛山交界处的8.3平方公里的村庄，早已被商业化的冲刷，失去了原有的农耕面貌。 1月22日拍卖的沿江路“桃花源”就位于该村。

由于地处广佛交通要道，拥有广佛高速、绕城高速出入口等特殊位置。也是周边沙面新城、万科缤纷四季等江北社区唯一的大型商住物业所在地。此外，每天还有10多人次参观。路过的人数和各种因素等数据证明了该村优越的地理位置。大型房地产项目正逐渐占领这一地区。 ——农贸市场周围有很多餐馆。主干道周围环绕着多个商业和住宅物业。时代地产旗下大型商住物业正在建设中。大型商业综合体星城已封顶。

村民老陈家住“桃花源”附近的一个村社。从他家三楼的屋顶上，可以清晰地看到新港市竖立的巨大白色摩天轮。他说，当地的快速发展给村民带来了丰富的集体经济收入。 “中海分红我们村组村民人均年分红金额在1万到2万元之间。”那片“桃花源”属于他，可以预见，他所在的农业经济合作社的社员们将凭借巨额的土地出让收入过一个幸福的农历新年。

笔者认为，巨额的土地收入固然令人欣喜，但从集体经济的长远发展来看，更应该关注的是，土地承包后如何实现利益最大化，为村民提供长远思考。土地已转让。这里一直存在着两个“困境”，即土地收入“分”还是“不分”，以及如何分。这个“先有鸡还是先有蛋”的问题当然是全体村民共同决定的，但笔者认为，思考这个问题的关键在于是否有长远的考虑，因为这个决定不仅仅关系到村集体的利益。既是为了自己的利益，也是为了当地的长远发展。

以收购星城为例。笔者在观察万达收购星城事件时注意到一句话，“这也促使万达成为全国第一家参与集体建设用地出让项目的大型商业地产企业。”大沥镇相关部门已证实，当地沙溪经济合作社参与星城建设。这家经济公司一向低调，但其参与开发的项目却一向以“高标准”着称。据媒体报道，星城开发商广东城际地产在本次交易中仅将购物中心部分出售给万达。星城步行街、写字楼、酒店、浪漫谷等商户仍将归自己所有。笔者认为，其根本原理与上文讨论的土地收益处理问题是一致的。

南海区大沥镇镇长黄伟明担心，“一向只收购资产的万达，这次买的是使用权”。他认为万达此举透露出的商业发展方向是最有趣的，但从当地发展的角度来看，他思考的是如何利用广佛市的商业带动力在大理所辖区域发展镇。对可达性、交通改善、乡村建设等方面进行综合考虑和安排。事实上，这也是南海当地党政团队一年来一直在思考的重点问题。

商界巨头竞逐金沙洲，村集体如何分享同城中海分红成果？笔者认为，这个问题需要当地村集体和政府进一步思考。

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