161706(161706招商优成)

编者注：

好土地研究院推出“好土地日报评论”栏目161706，对长三角地区每日土地交易进行点评，为开发商监测土地市场提供信息帮助。

9月5日，长三角地区完成12宗住宅用地成交，分别位于苏州主城区、苏州张家港市、上海青浦区、南通通州区、南通港闸区。

本次161706销售亮点为：

1、万科南通再中奖，拿下港闸区市北科技城住宅用地

2、时隔一个月，保利终于进入张家港主城区。

3、中核房地产开发有限公司低价拿下上海虹桥商务区商住用地，楼面价9750元/

4、苏州市区吸引黄金110亿元。葛洲坝、天健初入苏州，九龙仓获三元。

文/浩迪长三角研究院康叔罗刚毛瑞格

9月5日，长三角地区完成12宗住宅用地成交，分别位于苏州主城区、苏州张家港市、上海青浦区、南通通州区、南通港闸区。

已售地块清单

南通市通州区

新世纪大道西侧、金桥路南侧商住用地经过总计273轮报价，最终由南通通州区双恒置业有限公司拿下。成交价格46522万元，楼面价4655元/，溢价率55.2%。

根据公告，有以下要求：

1、项目商业部分不少于50%自有经营。自有部分自竣工验收合格10年后方可出售、转让。商业建筑面积占总建筑面积的30%-35%。

2、土地竞买人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，必须提供与南通高新技术产业开发区管委会签订的《投资建设协议》，否则土地出让合同不予办理。签字后，交易无效，土地将被没收。土地押金。

南通港闸区

市北科技城长泰路东、新华北路R17010号地块抽签结果今日公布，最终由万科中标。成交均价为：0.10-63001万元，楼面价10123元/，溢价率为68.7%。本次出让的南通市三块住宅用地中，万科独家拥有两块。

上海虹桥商务区

某大型商业、住宅、办公综合体地块成功出让。中核房地产开发有限公司以29.5亿元拿下土地。成交均价9750元/，溢价2%。它将创建核工业国际合作中心。创建一个花园。

苏州主城区

共出让10宗地块，其中8宗涉及住宅用地，分别位于姑苏区、吴中区、相城区、高新区。总出让面积52.4万平方米，总成交量87.7万平方米，共吸引资金110亿元，平均溢价率35%。

经过此战，多次出现在苏州本地拍卖市场未果的葛洲坝终于敲响了苏州市场的大门；求地欲旺的码头上演帽子戏法，连夺三城；也赢得了渴望大地的金地，通过不懈的努力，最终拿下了最受欢迎的同安地块；在一次性报价过程中屡创奇迹的禹洲地产，再次上演传奇，拿下宅基地。

张家港市暨阳湖大道北侧地块（2006-A37-M）被保利地产以总价8.306亿元收购。成交底价11049元/，溢价率为23%。

经过70分钟竞拍，中瑞以总价39065万元竞得张家港市塘桥镇富民路北侧地块（2015-B28）。成交底价5893元/，溢价率29%。

1、万科南通再获大奖，通过抽签获得南通港闸区市北科技城住宅用地

今天，港闸区市北科技城R17010号长泰路东、新华北地块抽签结果公布。万科中标。成交价格为：0.10-63001万元，楼面价10123元/，溢价率为68.7%。本次出让的南通市三块住宅用地中，万科独家拥有两块。这也是继6月绿地中签开发区R17006后，南通第二个中签地块。该地块体量16万平方米，东邻万科白鹿县项目。

该地块的上层价格基本接近该板块高层住宅的售价。在新房市场限价的情况下，虽然整体市场仍处于供不应求的状态，但这块地块的底价却超过万元。未来挂牌压力不小，但该地块距已批复的南通地铁一号线仅1.3公里，周边居住氛围浓厚，且紧邻南通二中。该地块及其所在行业的未来预期较高，加上万科白鹿县作为行业内的标杆，该项目的认可度较高，这将为该地块未来在行业内的认可度和客源提供支撑。

万科于2010年首次入驻南通市，共有5个住宅项目（不含本次两块地块），其中4个拿地和1个收购（公园里项目土地于2015年6月从江苏中山收购）。 （海洋），总体积96.7万平方米。目前，万科白鹿郡、万科城市之光正在出售（待补充）。此前，白鹿县平房均价为12500元/，别墅均价为31000元/。城市之光高层均价13000元/，平房均价16500元/。

2、时隔一个月，保利终于进入张家港主城区。

2017年以来，保利地产参与了太仓、张家港市区、常熟乡镇等地的土地拍卖。目前尚未出售昆山土地。其进军苏州四县市的决心显而易见。自7月25日参与上海庆和收购张家港暨阳湖南侧地块开始，保利地产于8月15日再次参与张家港土地市场，拿下三块地块。加上今天拿下的暨阳湖北岸地块（2006-A37-M），这是保利不到一个月的时间在张家港的第四个项目。

保利地产看好苏州四县市的房地产市场。除张家港外，在8月22日的常熟土地拍卖中，保利地产以总价近3.7亿元收购尚湖镇地块，成功落户常熟。保利青睐苏州经济基础好、采购支持有力的县级城市。

3、中核房地产开发有限公司低价拿下上海虹桥商务区商住用地，楼面价9750元/

地块位置

该地块紧邻地铁2号线徐泾东站、地铁17号线蟠龙路站（年底试运营）、国博北站。距离上海虹桥火车站不到4.5公里。交通便利。旁边还有国家会展中心。

8月28日，中国核工业集团公司与上海市经济和信息化委员会签署先进核能技术研究创新中心项目落户协议。签约项目主要包括中核核电运行研究院、中核（上海）核电重水堆技术研发有限公司、中核科技投资有限公司、中核海洋核电开发有限公司、世界核电运营商协会第五中心、中英核电联合研发中心上海分中心等项目。项目初期总投资预计约400亿元，相关产业入驻将创造约2200个优质就业岗位。计划到2020年，中核集团企业注册资本总额达到257亿元，营业收入达到388亿元。

根据用地限制，这块土地可谓为中芯地产“量身定做”。中核房地产开发有限公司是国有企业中国核工业集团公司的全资子公司。中核地产聚焦一、二线城市，兼顾其他城市好地段优质项目的开发，重点关注快周转的销售物业，有条件开发高品质产品和优质项目。自成立以来，开发项目涵盖高端住宅、高端写字楼、城市综合体等多种业态。开发项目分布于北京、深圳、天津、重庆、武汉、烟台等重点城市。

4、苏州城区吸金110亿元，葛洲坝、天健首次入驻苏州，九龙仓斩获三元

（一）大牌房企首次入市，苏州土地市场依然看好

此次率先进入苏州的葛洲坝、天健地产都是实力雄厚的大牌房地产企业。面对目前苏州市场的严格限制，他们依然充满信心，选择落户苏州，在虎丘拿地。

（二）九龙仓连胜三块钱，禹州又得地盘。多家房地产公司多次参与拍卖，最终成功获得该土地。

九龙仓在苏州的在售项目即将售罄。这一次，他们可以说是使出了浑身解数，连赢了三元。 2016年首次入市的房地产公司禹洲地产，再次通过一次性报价的方式成功拿地。这是禹洲第四次在苏州通过一次性报价。提出获得土地的报价。

老牌房企要想继续留在苏州，就必须不断补充阵地。因此，不少房企在本次本地拍卖中，以多归属的方式争夺土地，以求成功拿地。这也说明房地产企业依然看好苏州市场。

（3）8宗住宅用地中有6宗满足一次性报价条件，本次局部拍卖或将成为四季度的“开胃菜”。

本次8宗住房相关土地出让中，有6宗符合一次性报价条件。仍可见政策调控下土地市场的火热。

不过，由于本次推出的住宅用地规模普遍较小，最终110亿元的总价在近期的土地拍卖中显得并不抢眼。

据良地研究院预测，苏州城区9月份或将再次挂牌土地，本次土地拍卖或将成为苏州四季度土地拍卖的“开胃菜”。

（4）土地拍卖结束对苏州市场有何影响？161706？

与2016年“一拍再涨”的情况不同，2017年，在政府调控下，苏市的土地拍卖更加理性，限制也较多。本次出让土地中，有6块需要作为现房出售。宗先生，其进入市场的时间预计是两年后，但实际上很难影响到目前的市场。

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