界面新闻记者|白帆
位于北京市丰台区的中建一品花香1号凭借4.9万元/平方米的低价成为北京新建房市场的焦点。
上周末，中建一品花香一号经历了短暂的开盘期。根据不同户型面积，最低单价仅为4.9万元/平方米。
该项目成交底价39300元/平方米，销售指导价72000元/平方米，浮动比例8%。以此计算，49000元/平方米的售价相当于比指导价优惠了62%。
中建一品花香1号以62折的开盘价被认为刺穿了北京新房价格，短时间内激起了购房者的热情。
然而，中建一品华翔一号的低价策略却一波三折。链家的一位经纪人告诉界面新闻，开盘后，住建委约谈了他，因为价格太低。据他们了解到的信息，花乡一号的房子还不能签约，价格也尚未确定。
另一位房产经纪人表示，该房产目前正在排队出售中。用户可以选择先支付10万元定金，月底正式上线后再选房。他还提到，花乡一号之前流传的4.9万元/平方米的价格还是可以的，但房子都是一楼，不是很好的户型。
界面新闻获得的一份价格目录显示，4.9万元/平方米的价格已经不复存在，但有多个单位售价在6万元/平方米以内。即使没有4.9万元/平方米的低价，中建一品花香1号的价格依然具有吸引力。招商镇远与中建一品花香一号就在马路对面，其楼盘价格在每平方米5.7万元至6.2万元之间，也低于指导价。
中建一品花香一号属于丰台科技园地块。该地块位于四环至五环，景良路与丰源路交叉口以西，距丰科公园直线距离约3.8公里。在北京2024年首场土地拍卖中，中建一品以底价22.3亿元拍得丰台区阳房村棚户区改造YF-041地块土地开发项目。用地面积约2.58万平方米，规划建筑面积约5.67万平方米，容积率2.2。
公开资料显示，中建一品花香1号为11层平房，主要户型为88至139平方米。其宣传内容显示，该项目在北京新建住宅项目中房屋获得率较高，达到90%-95%左右。
中建一品花香一号的位置并不理想。一位房产经纪人告诉界面新闻，中建一品花香一号位置开发不够，比较冷清，错过地铁线路，但产品布局和装修水平还是不错的。
中原地产研究院首席分析师张大伟也向界面新闻表示，中建一品花香一号所在位置周边城市界面不太好，7.2万元/平方米的销售指导价确实有点贵。此外，北京二手房价格下降幅度较大，而新房降幅相对较小。因此，新开盘的项目要想获得销量，价格就必须便宜。 “其实，市场上有很多房子有30%的折扣，但62%的折扣力度更大一些。”
北京仍有不少打折的新楼盘，通常通过工交房、特价房等方式达成。但这些楼盘的楼层、户型普遍不太理想，在市场上缺乏足够的竞争力。新家居市场。
张大伟对此分析表示，北京特价房频繁出现的原因是多方面的。一方面，北京尚未实施“517新政”，与深圳、上海相比，市场还不够火爆。另一方面，北京二手房降幅与全国其他城市相似，达到25%-30%，甚至还有更高的降幅。但新建商品房价格并未出现大幅调整，少数项目以特价房的形式以降价成交。成交量，使得一些新上线的项目为了获得交易量而低价开盘。
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居市场。张大伟对此分析表示，北京特价房频繁出现的原因是多方面的。一方面，北京尚未实施“517新政”，与深圳、上海相比，市场还不够火爆。另一方面，北京二手房降幅与全国其他城市相似，达到25%-30%，甚至还有更高的降幅。但新建商品房价格并未出现大幅调整，少数项目以特价
2024年06月25日 03:00