界面新闻记者|杨秉科
5月份，全国商品房销售面积环比增长。但新房市场中，只有上海等少数城市房价环比上涨。二手房价格环比普遍下跌。楼市仍处于“以价换量”的局面。
6月17日，国家统计局公布2024年5月70个大中城市房价数据。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降--环比、同比降幅略有扩大。
从新房环比看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海增长0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
二手房方面，5月份，一线城市二手房销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月持平。
新房同比增加。 5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海增长4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8和0.7个百分点。
5月份，一线城市二手房销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均较上月扩大0.7个百分点。
58安居客研究院院长张波对此进行了解读。从统计局公布的数据来看，5月份70个城市房价仍处于盘整阶段。 “517政策”对不同城市的影响差异较大，需求面信心有所增强。在热点一二线城市表现更为明显。
一线城市仍维持“以价换量”的方式。但新政实施后，市场交易量尤其是二手房大幅增加。尤其是上海、深圳两市成交量短期增幅更为明显。二、三线城市房价总体仍呈下降趋势。虽然从近几个月的房价表现来看，已经明显呈现出逼近价格底部的趋势。在触底反弹的过程中，不少城市的房价都会“跌破底部”。过度下跌，随着市场继续恢复正常，这种情况将会纠正。
值得注意的是，虽然房价同比下跌，但成交量环比增加。
统计局数据显示，1-5月，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品住宅销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。
5月份，商品房单月销售面积7390万平方米。虽然同比下降16%，但较4月份增长12.2%。
国家统计局新闻发言人刘爱华表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现一些积极变化。
“从公布的数据来看，1-5月新建商品住宅销售量和新开工住房施工面积同比降幅有所收窄。但也必须看到，政策效果的显现还需要一段时间待释放，房地产市场仍处于调整过程中。”
中原地产首席分析师张大伟表示，5月份，全国房价仍处于调整过程中。但随着517各项政策的力度加大，市场成交量逐渐出现阶段性触底迹象，尤其是一线城市。有触底企稳迹象，上海、深圳等城市成交量大幅增加。
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，5月份，中央和监管部门频频发布利好政策，各地积极落实相关措施，显着提振了市场情绪，尤其是受疫情影响的核心城市。政策不断涌现。
对于接下来的行情，张大伟表示，可以肯定的是，中央稳定房地产的决心是毋庸置疑的。接下来，楼市将进入历史上最宽松的阶段，不适合当前形势的政策措施将逐步退出。各项政策将继续“保护”楼市，最大限度释放潜在购买力。随着宏观经济政策的协同发力以及房地产供需政策的持续跟进，未来市场情绪有望小幅改善，尤其是核心城市，在政策推动下，市场活跃度或将逐步恢复。
陈文静表示，未来市场能否持续复苏，仍取决于政策跟进的节奏和力度以及居民收入预期的改善。如果核心城市继续从供需两端优化楼市政策，尤其是北京能够跟进5.17新政，可能会进一步提振市场预期。短期来看，核心城市市场有望逐步探底企稳，从而对全国市场形成支撑。随着中高基数效应减弱和房企年中业绩飙升，全国新建商品住宅销售同比降幅有望继续收窄。
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况将会纠正。值得注意的是，虽然房价同比下跌，但成交量环比增加。统计局数据显示，1-5月，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品住宅销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销
2024年06月25日 08:15