界面新闻记者|王玉涵
5月28日广州发布的楼市新政涉及取消限售、限购、减少房贷首付等一系列政策“组合”。新政策实施已经半个月了。从目前市场表现来看，政策效果已经显现，广州楼市持续回暖。
6月12日，合富研究院统计数据显示，在端午假期叠加政策推动下，广州楼市成交量（以认购数据为准）连续四周增长，全市新开盘规模回升至超过700个单位。
据界面新闻记者了解，假期期间，广州开发商趁着新政利好“东风”，加大营销力度。不少楼盘推出端午特价、购房赠品等营销活动，楼盘销售现场气氛浓厚，顾客纷至沓来。访问量和交易数据大幅增长。
据中国指数研究院统计，端午假期三天广州楼市总成交面积达6.1万平方米，日均成交面积达2万平方米，同比年增长6%。两项成交数据均位居四个一线城市之首。利好政策持续发酵。
四大一线城市端午假期成交数据来源：中植研究院
新盘入市步伐加快，热门板块迎来新一轮看房潮
“端午节看房的人比五一假期要多很多，新政策肯定是有效的。另外，很多新盘的营销力度也比较大，很多人都已经做出了决定。”看房子的那天。”天河区一位中介告诉界面新闻。
据中原数据监测，6月3日至6月10日，广州热门项目累计访问量9213人次，同比增长106%；售出逾477套，同比增长86%，市场购房热情持续高涨。
从区域来看，天河区和海珠区的改良产品表现最好。
禾富研究院数据显示，“5月28日”新政首周，海珠区、天河区琶洲南TOD、越秀等总价超千万元的高端改善项目天河、悦府等单周成交量较高。上周环比涨幅为160%-280%。
其中，天河区各项目普遍加大营销动作，大多结合“以旧换新、新政优惠”吸引流量。营销力度的加大也带动了交易量的增加。
据开发商公布的端午成交公告显示，越秀地产位于天河区悦景路以北的冠悦项目三天假期共接待买家千余组，总成交额超2.6亿；截至晚上8点，位于天河区中部的保利天瑞项目也已售出约4.2亿元。端午节那天。
此外，上周新入市项目数量也创五一假期以来新高。全市共新开盘项目6个、共计727套。其中50%来自市区，其余分布在黄埔郊区以及增城、花都的远郊。
广州市房地产行业协会专家委员邓浩志表示，从本月开始，广州新房成交量将大幅增加，预计将恢复到每月6000套以上的水平，市场将持续回暖。捡起。
二手房挂牌量增加，交易规模继续保持高位
“528”新政宣布解除限售后，广州二手房挂牌数量大幅增加。
据北科房屋统计，新政后首日（5月29日），广州新增挂牌二手房数量达1371套，是新政前（5月27日）的2.6倍。其中，降价房屋1902套。新政实施后10天（5月28日-6月6日），广州共有8492套新建二手房上市。
挂牌数量增加的同时，浏览量也大幅增加。
贝壳搜房数据显示，新政首周，全市二手房单日看房量高达17907人，创下月度新高。全周观看人数基本维持在1万左右。
这也是因为新政将首付降低至1.5%后，大大降低了购房门槛，扩大了购房人数，让更多人加入了看房队伍。
“解除限售必然会增加房源数量，结合目前二手房业主降价销售的情况，可能会导致更多的降价销售问题；但另一方面，房源数量的增加，有利于促进‘卖一买’的交换需求，促进刚需和改善性住房购买的良性循环。”广东省城市研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳规划中，告诉界面新闻。
从网上签约量来看，受益于政策利好，年内广州二手房交易规模继续保持在较高水平。
据禾富研究院统计，上周（6月3日-6月9日）广州网上二手住宅成交量维持在3000套左右，网上均价30178元/平方米。
广州二手房网签量价走势图来源：禾富研究院值得注意的是，广州中心区90平米以下中小户型成交比例有所上升至60%，表明急需入市的买家热情高涨。好转是维持市场成交稳定的主要动力。
与此同时，核心区及外围郊区大户型成交也持续增加，二手网上合同均价继续维持在“3字头”水平。
分地区看，天河区延续前期良好成交表现，线上签约量环比继续增长5%；近郊黄浦区和远郊从化区增长较为明显，整个周边地区大户型成交普遍有所增加。
此外，昨日（6月11日），广东省房地产行业协会还宣布，将携手部分地市级住房协会及相关机构，共同开展“1+4+N”广东商品住宅全行业促消费活动，具体4大举措N 促进商品房消费有“广东团购”、“全国免佣以旧换新”、“先租后售”、“批量”等四项配套措施交易撮合”提振市场信心，促进商品房消费。
中国指数研究院华南分院研究总监杨永军告诉界面新闻，广东省房地产协会响应“统筹研究消化存量房地产优化增量住房政策措施”号召提出在上次中央政治局会议上，与各城市房地产协会联手。搭建促进商品房流通和消费的大平台，作为第三方积极对接行业供需双方，提供相关配套服务，为房地产企业和购房者提供实质性便利，降低交易成本，提高住房质量。交易效率提高，有利于稳定广东省房地产市场，加速市场稳定和复苏。
政策方面，继“5.17”房地产“一揽子”史诗级救市政策发布后，本月初召开的全国人大进一步明确了“去库存”“稳市场”的政策导向，释放了更多为市场带来强大的积极力量。信号。
“接下来，一线城市预计将继续优化限制性政策，比如优化大面积限购、取消限价等，各地也有望在降低交易税、取消郊区1.0限购等方面进行优化这些政策措施不仅有利于缓解购房者的观望情绪，还可以进一步促进改善的住房需求的释放，地方国企有望加快落实；加大对已竣工商品房收储存量的资金和支持政策，同时支持国有企业以旧换新、允许土地流转。也有望逐步落地，激活市场，帮助企业解决困难。”中国指数研究院市场研究总监陈文静表示。
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大一线城市端午假期成交数据来源：中植研究院新盘入市步伐加快，热门板块迎来新一轮看房潮 “端午节看房的人比五一假期要多很多，新政策肯定是有效的。另外，很多新盘的营销力度也比
2024年06月24日 22:21