18个楼盘同开，总价上千万大户型“一房难求”，杭州楼市展现韧性|界面新闻 · 地产

致鸿财经网 2024年06月24日 21:28 21 1

界面新闻记者|杨秉科

经过整整一个月的全国楼市“史诗级”救市，杭州楼市展现出了巨大的韧性。 6月，18个总价超过500万的项目开盘销售，红色项目中的“改善型公寓”一房难求。

6月22日晚，位于滨江区西兴单元的滨江“星耀超奇江南城”公布了报名结果。共有1815户入围88个单位抽签，其中高层次人才户133户，无房户270户。普通户1412户，中标率低至4.85%。该楼盘（简称超奇）也成为继“霞影金秀里”之后今年第二个限售楼盘。

由于登记户数是待售房屋数的10倍，触发社保排序。最终，高层次人才家庭最低享受E类社保期限为32个月，无房家庭最低享受社保期限为173个月，普通家庭最低享受社保期限为221个月。为最高水平的社会保障。

超奇项目建筑面积199-255平方米，限价4.93万元/平方米，总价大多在1000万元以上。

除潮奇外，这波开盘第一批拿到预售牌照的是绿城勤百合，共有136套房源，入围949人，中标率为14.33%。也表现出较高的受欢迎度，有131户家庭有社保需求。几个月。

秦百合包括155平方米、157平方米、176平方米三种户型。该项目精装修均价为4.74万元/平方米，整体售价在7-900万元之间。

滨江翡翠嘉运公馆的132套房子最终在912组中入围，中标率为14.47%，租户的社保要求为111个月。该项目开盘户型包括203平方米和255平方米，全部精装限价46500元/平方米。 203平米的房子总价最低700万左右。大多数255平方米的房屋总价在1200万元左右。

C&F朗云共有190套房源，最终入围1330组，中标率为14.29%，业主需缴纳90个月社保。项目户型分别为165平方米、195平方米、231平方米、269平方米，精装修限价4.6万/平方米。房子最低价不到600万，最高价1313万。

万科和颂盈香公馆虽然没有缴纳社保，但最终成交的房源有61套，登记的组别有476组，中标率为12.82%，仍然很低。项目户型包括172平方米、199平方米，精装修均价4.62万元/平方米，总价657万至992万。

克而瑞数据显示，本轮认证杭州共有18个项目推出，住宅供应总量为1890套，远超今年周均值（899套/周）。

这些房屋的总价大多在500万元以上。从登记结果来看，总价千万的大户型“一房难求”。买到自己喜欢的房子，不仅是财力和运气的问题，更是购房者自身的问题。还有符合条件的社保要求。

在这18个楼盘中，不乏有潜力的红市股。除西海堂、和松迎祥府、朗云外，还有玉嘉韵府、棠月迎翠府等三处滨江楼盘。绿城秦百合也在其中。

好地网统计了8个中签率低于20%的楼盘项目，吸引了超过万个家庭入围抽签。如果按照首套房（抵押贷款，平均每套95.8万元）冻结资金计算，冻结资金总额将达到97亿元。

从目前情况来看，滨江超奇项目中标率最低。主要原因是超奇与周边二手房的价差明显。

滨江金茂府网上签约均价为8.69万/平方米，晓风银悦网上签约均价为7.58万/平方米。朝奇东一站就是奥体中心。目前，作为区域房价“天花板”的杭州一号院二手房成交价高达8万元-11万元/平方米。在超七，价差至少有26500元/平方米。

值得注意的是，这波项目售完后，由于近两年房地产投资信心低迷，杭州核心区改善型房地产将面临“房荒”。

据透明之家统计，上城、西湖、拱墅、滨江仅有14个待售楼盘，包括土地在内的待售项目约10个。

良地研究院研究员孙海航表示，5月份以来，杭州出台了激活房地产市场的政策，包括取消限购、安家购房等。加之央行下调首付比例、贷款利率等措施，近期迎来一波红色上市热潮。

多位市场人士表示，随着红色房源潮退去，核心区域出现“房荒”，房企信心不足导致土地市场成交持续减少。改善需求预计将分流至杭州二手房市场。