界面新闻记者|季耀
本周，5家公募REITs解除限售股限制，共释放7.2亿股。
截至6月21日，平安广交广和高速公路REIT无限售条件股份为2.17亿股，占基金份额总额的31%；博时招商蛇口工业园REIT无限售条件股份1.08亿股；浙商证券沪杭甬惠高速公路REIT已解锁发售股份约1.95亿股；中航首钢绿色能源REIT已解锁股份总数为2000万股；东吴素园产业REIT已解锁1.8亿股。
公募REITs发行时，总份额分为三部分，分别面向战略配售投资者、线下投资者和社会公众投资者。战略配售投资者包括原股东及其关联方，其中，原始权益人及其关联方参与的战略配售的比例合计不得低于该次基金份额发售数量的20%，超过20%的自上市之日起持有不少于36个月，对于基础的20%持有份额将不少于60个月，此次批量解禁的即是“不少于36个月”的部分。
平安广交广和高速REIT、中航首钢绿色能源REIT、博时招商蛇口产业园REIT原权益持有人表示，将继续持有本次解禁的基金份额，暂无出售计划。
此次发布战略配股的5只REITs中，平安广交广和高速REITs、东吴苏园工业REITs、博时招商蛇口工业园REIT目前均处于折价状态，原股权持有人仍在亏损。
目前，已上市的36只公募REITs中有20只存在溢价，其余产品二级市场价格均低于发行价。今年以来，公募REITs市场持续回暖。 Wind数据显示，截至6月21日收盘，今年以来36只上市REITs中有25只录得正收益，其中16只涨幅超过10%。
禁股上市流通是否会对REITs二级市场表现产生影响？对此，业内人士认为，理论上会有影响，但实际影响有限。
博时基金REITs业务运营总监刘轩表示，首批原股权持有人持股20%以上的公募REITs解禁后，由于流通股的增加，理论上会出现对市场流动性、价格波动、投资者结构等都有影响。
业内人士认为，本次REITs减持对二级市场影响有限。解禁规模较小。二级市场REITs价格仍有回归空间。原股东已表示不会减持。
刘轩还表示，随着原始股权持有人解禁，公募REITs二级市场价格可能会经历一段调整期，但后续发展趋势仍以基础设施资产运营为主，长期来看短期内二级市场价格仍将呈现上涨趋势。产品回报的内在价值。投资者应理性看待公募REITs产品与其他类型公募基金、股票等的差异，正确理解长期持有公募REITs、稳定运营基础设施项目的投资逻辑。公募REITs基础设施资产的经营状况更多地受到宏观经济状况、行业发展以及自身经营管理的影响。因此，原股东持有的部分股权的解除不会直接影响基础设施资产的运营。
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不得低于该次基金份额发售数量的20%，超过20%的自上市之日起持有不少于36个月，对于基础的20%持有份额将不少于60个月，此次批量解禁的即是“不少于36个月”的部分。平安广交广和高速REIT、中航首钢绿色能源REIT、博时招商蛇口产业园REIT原权益持有人表示，将继续持有本次解
2024年06月25日 06:06比例合计不得低于该次基金份额发售数量的20%，超过20%的自上市之日起持有不少于36个月，对于基础的20%持有份额将不少于60个月，此次批量解禁的即是“不少于36个月”的部分。平安广交广和高速REIT、中航首钢绿色能源REIT、博时招商蛇口产业园REIT原权益持有人表示，将继
2024年06月25日 05:52